Les confinements successifs liés à la crise sanitaires, ainsi que le développement du travail à distance, n’ont fait qu’amplifier l’appétit des acquéreurs désireux de combler leur besoin d’espace et de nature. L’augmentation du télétravail a fait évoluer l’usage de la résidence secondaire. Elle se convertit peu à peu en résidence où l’on peut passer jusqu’à 6 mois par an. Cette résidence ne correspond plus seulement au classique pied-à-terre pour se détendre le week-end ou durant les vacances.

À présent, les travailleurs mobiles délocalisent leur lieu de travail dans un nouveau havre de paix plusieurs jours par semaine, voire plusieurs mois par an, tout en conservant leur logement principal en ville. Bon nombre de Seniors adoptent aussi ce style de vie. L’aspect hybride de ce statut de résidence secondaire fait qu’elle se transforme progressivement en résidence principale à mi-temps. Les sphères personnelles et professionnelles s’entremêlent parfois. Ainsi des résidences hybrides, dites « Branded Résidences », apparaissent en proposant de nombreux services pour ces nouveaux travailleurs, hybrides aussi, notamment les business centers ou les espaces de co-working.

Les frais d’entretien et de rénovation, mais aussi les charges courantes liées à la fiscalité, à travers, notamment, la taxe foncière, demandent des moyens financiers importants pour acquérir une résidence secondaire traditionnelle et un plan de financement est nécessaire avant de franchir le pas. De plus, pour une résidence secondaire traditionnelle, les charges annuelles sont classiquement évaluées entre 3 et 5% du prix d’acquisition.

Des plateformes locatives comme RB&B ou Abritel à destination des propriétaires de résidences secondaires ont connu une augmentation importante. Un entretien, ainsi qu’une gestion locative professionnalisée, ne s’improvise pas pour des acquéreurs déjà très occupés et habitant loin du bien en question, voire à l’étranger.

C’est pourquoi, les HWNI qui sont souvent propriétaires de plusieurs résidences à travers le monde, plébiscitent la formule d’acquisition des « Branded Résidences », qui présente des nombreux avantages et montrent la voie à des acquéreurs qui ont d’un budget plus modeste compris entre 500.000€ et 1.500.000€ pour l’acquisition d’un appartement ou d’une villa avec services premium.

Selon Knight Frank, le nombre des HNWI a augmenté de 5 % en 2022 et pourrait croître de 50 % avant 2032. Les destinations urbaines favorites de ces grandes fortunes supérieures à 30 millions de dollars demeurent Londres, puis New York. La capitale anglaise arrive aussi en tête du classement des dix villes « tops » de l’immobilier de luxe, publié par Christie’s International Real Estate. Le marché immobilier reste tendu, sans raison d’évoluer à la baisse, et les valeurs culminent : de 12 000 à 40 000 euros/m2 et plus pour un appartement londonien.

Des acteurs de plus en jeunes se profilent sur le marché de l’immobilier de prestige. « Les Millenials (1980/1996) et la génération Z (1996/2010) ont une vision d’un luxe authentique et engagé, respectueux de l’environnement. Ils sont sensibles à l’orientation des biens, à la consommation énergétique, au rapport à la nature, à la provenance des matériaux de construction, à une exploitation respecteuse »… précise Miguel Espada, Président du groupe Propriétés & Co, développeur des projets éco-touristiques Port Marseillan. « Les appartements et villas vendues sur plan s’inscrivent dans une logique d’intégration à la fois dans leur environnement naturel, social, culturel et économique. C’était essentiel de travailler sur un site aussi sensible qu’exceptionnel avec un architecte et un groupe hôtelierpartageant ces mêmes valeurs ! ».